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ども、Jellyです。
不動産投資はよっぽどの現金を持っていない限り、物件を購入する際には銀行から融資をしてもらって購入することがほとんどだと思います。逆に銀行からの融資をしてもらわないとほとんどの人は物件を購入することができないということです。
銀行はとにかく一見さんを嫌います。そのため、いきなり見知らぬものが「融資して下さい！」と言ってもはじかれるのがオチです。ちょっとづつでも定期預金をし、実績や信頼を積み上げている人の方が融資してくれる可能性が高いと思いませんか。
将来の融資獲得のために今からでもやれることをやっていき、少しづつ銀行との付き合いを増やしていきたいと考えています。
銀行と言っても都市銀行や地方銀行、信用金庫など多数存在します。その中で私が今後付き合いをしていこうと考えているのが「信用金庫」です。
何故信用金庫かというと、信用金庫は営利目的ではなく、その地域に住んでいる人たちの暮らしの発展に貢献すること、地域社会の利益が目的のため、都市銀行や地方銀行よりかは融資が受けやすいためです。
都市銀行や地方銀行というのは、株式会社であり株主の利益を最優先にして営業活動をしています。大企業や中小企業の中でも優良な企業に対して数億円から数百億円という大規模な融資を行っていることが多く、そうした銀行が弱小大家に対して数百万円～数千万円程度の融資をしてくれることはまず考えられませんよね。
そこで、まだ弱小大家にも融資をしてくれそうな信用金庫と少しづつでもお付き合いを増やしていき、将来融資をしてもらえるように現在取り組んでいます。
現在取り組んでいることは、下記の３つ。
①口座開設
②副業の売上げの入金先に設定
③定期預金
①口座開設
現在、信用金庫の口座は２つ持っています。あと少なくとも２つ程口座を開設しようかと思っています。信用金庫の中でも不動産投資に積極的なところと消極的なところもあり、また時期によっても融資情勢というのは変わってきます。1社しか付き合いがないとそこで融資を受けることができなかった場合、次の手がなくなり、行き詰まるリスクがあります。そのため複数社付き合っておくことで、そのリスクを減らすことができ、融資を獲得出来る可能性を高めることができます。
また信用金庫ごとに融資対象エリアも変わってきますので、対象エリアを増やすためにもなるべく口座を多く持って取引しておこうと考えています。
②副業の売上げの入金先に設定
まだブログを通じて収入を得ることはできていませんが、収入を得ることができた際には信用金庫の口座を入金先に設定するつもりです。また現在はせどりも始めまして、その売上げの入金先も別の信用金庫の口座に入金するつもりです。その口座で売上げ金や経費の入出金を管理することで信用金庫側としても履歴を見ることができ、信用と実績を少しづつ積み重ねていけるのではと考えています。
③定期預金
現在は月に2万円程度ですが、1社だけ定期預金をしています。定期預金は長期的に資金が拘束されるので、あくまで余裕資金でやるようにしています。もう少しキャッシュに余裕があれば月5万円程度まで増やしていきたいのですが、現状は厳しいですね。今のところ他の信用金庫では、定期預金は考えていないです。
上記の3つをすることで必ずしも融資を受けることができるということではないと思っています。そんなことをしても意味がないと思う人も多いかもしれません。現に「定期預金しても融資には全然関係ないよ、意味ないよw」って言われたこともあります。
しかし、そうした実績が直接融資に結びつかなくても、足がかりにすることはできると思っています。定期預金などの行動が意味がないと言われて信用金庫と何も取引がなかった人がいきなり融資を申し込むよりかは、ある程度定期預金や金融商品を購入して運用している人が融資を申し込む方が、信用金庫側としても素性を把握することができることにより安心できて、とりあえず話しだけでも聞いてあげようかなってなるかもしれないですよね。そこから融資につながる可能性も十分にあると思います。
小さな積み重ねもいずれは大きな取引につながると信じています。
また口座開設の注意点として下記の注意が必要となります。
１，支店ごとに担当エリアが決まっているので、事前に開設できる支店を確認しておく必要があります。
２、口座を開設するにも開設する理由が必要になります。都市銀行や地方銀行ではそこまでうるさくないとは思うのですが、信用金庫はけっこう開設する理由が重要視されるようです。私も開設する際に理由を結構聞かれました。
「どのような目的で口座を開設されるのですか？」
「何故数ある銀行の中で、うちの口座を開設されるのですか？」
「どうやってうちをお知りになったのですか？」
などなど。理由によっては拒否される場合もあるようです。（詐欺などの被害も増えているため）
将来融資を受けることができる可能性は高くないかもしれません。
しかし何事もコツコツと継続していくことが大切だと思っています。そうすることで確実に実績と信頼が積みあがっていくので、それが将来の目標の達成、実現に繋がっていくと信じています。
それでは、また。
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