ども、jellyです。
ここ数日は暖かかったんですが、また寒くなってきましたねー。体調管理には気をつけないといけません。
今日は、不動産を購入する前に必ずやらないといけないことについて、
これをやらないと必ずと言ってよいほど不動産投資で失敗します。
そのやるべきこととは、
そう、「勉強」です。
まずは、知識武装をすること、
またその時間に投資することが大事です。
不動産を購入するには小さいものでも数百万円、大きいものだと億という金額が動きます。最初の段階で失敗するといきなり数百万円から数千万円の損失が発生し、人生が詰んでしまう可能性だってあります。。
なので、ある程度知識をつけてから始めることは非常に重要です。
勉強せずに不動産投資をすることはヤムチャがフリーザに挑むくらい無謀なことです。
変身せずとも第一形態でやられてしまいます、、
そこで、私が不動産投資をかじり始めた時、どのように知識をつけたかを書きたいと思います。
①本を読む
まずは、本を読むこと。
これが一番手っ取り早いです。
最近では本屋に行けば不動産投資に関連した本が山ほど出ています。
私は最初、30冊程読んで、勉強しました。
一冊1500円として30冊買っても、45,000円程。30冊も読めば、一通りの知識はつきます。
不動産投資と言っても、築古アパマン投資、新築アパマン投資、区分マンション投資、戸建て投資等いろいろな投資手法があります。それぞれにメリット、デメリットがあるので、最初のうちは投資手法を限定せず、幅広く知識をつけて、自分に合った投資手法を考えていった方が良いと思います。
初期の段階では情報に投資をしないといけませんね。
私が一番最初のときに読んで大変勉強になった本↓
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初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資 最強の教科書 投資家100人に聞いた！不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え [ 鈴木 宏史 ] 価格:1,650円 |
②youtube、ブログで情報収集
そして、youtube、ブログなどのネット媒体から情報を収集する。
現在、youtubeで著名な大家さん達が有料級の情報を無料で発信してくれています。
リベラルアーツ大学の両さんやもふもふ不動産のもふさん、ウラケン不動産等、
このような方たちの動画はかなり参考になりますし、今現在でも勉強や情報を得る手段として毎日見ています。
日々勉強です、、
動画は早送りしたり、巻き戻したり、必要そうなところだけさっと見れたり、音声のみで聞けるので、かなり便利ですよね。
③成功している人に話を聞く
既に不動産投資で成功している人に会いに行って話しを聞く。
私の場合は、職場に既に不動産投資で月にCF100万円以上手にしている先輩がいました。
わからないことがあれば、すぐに聞ける環境にいたので、そういった意味ではかなり幸運でした。また業者の人とは違い、第三者の意見をもらうことができたので、かなり貴重でした。
近くにそうした方が居なくとも、インターネットで検索するとコンサルティングをしている大家さんも多数いらっしゃいます。コンサルティング料として数千円～数万円とお金はかかりますが、気に入った方がいれば一度会いに行って、どのように不動産投資を進めていったのかを聞くことは非常に有益だと思います。
あんまり、直にお話しを聞けるということはないですからね。
④セミナーに行く
私も何度かセミナーに行ったことはあるのですが、行ったセミナーがハズレだったのかあまり良い印象はありませんでした。
もちろん、良いセミナーもあるとは思うのですが、、
私の考えでは、もし行くのであれば無料のセミナーではなく、有料のセミナーの方が良いと思います。
それは数万円かかる高額なセミナーとかではなく、数千円のセミナーでも良くって、
業者としてはお金をもらっているので、その対価に見合う情報を提供しないといけないという心理的なプレッシャーが少なくともあると思います。
無料だとそうしたプレッシャーがないので、業者が来場した人の情報を得る場(不動産を買わせるための営業)と化してしまう可能性があります。
⑤不動産業界に転職する
私はもともと不動産業界で働いていなかったのですが、もともと不動産に興味があり、4年前くらいに転職しました。
不動産業界に入れば嫌でも情報が入ってきますし、賃貸管理、物件売買の実情、工事料金の相場など働いていなければわからないことも分かります。
またレインズも見ることができますし、日々マイソクを見ることになるので、物件を見る目が養われますね。
上記の全て実践をしましたが、コスパ、費用対効果が良いのが、「本を読む」「youtube、ブログを見る」ことだと思います。
最初のうちは、本を読み漁ったり、youtubeやブログを見たり、知識を増やすことが非常に重要です。
ある程度知識がついたら、不動産業者にアタックして物件情報を収集していく。
その中でわからないことことや、どのように進めていけばよいのかという疑問がすごく出てくるので、再度本やブログ、youtubeで情報を収集し、そこで答えが見つからなければ、セミナーやオンラインサロンに行って話しを聞いてみるというようにしていけば良いかと思います。
それでは、また。
