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ども、Jellyです。
最近は、やりたいことや挑戦したいことがけっこうあるんですが、時間の管理ができず、なかなかできていない状況です。
やりたいことのうちの一つが「せどり」。
仕事帰りに、街中にある家電量販店や、リサイクルショップを回って利益がでる商品を探しているのですが、そうそう簡単には見つけられないですね。
せどりで月々数万円でも利益を積み増しすることが出来たら、不動産購入のスピードも加速することができると思っています。
せどりは副業の中でも再現性が高いと言われています。再現性が高いということは、誰がやっても同じ結果が出やすいということ。利益を出すのにけっこう時間がかかりそうですが、諦めずにやっていきたいと思います。
またせどりに関しても時間があったら記事にしたいと思います。
それでは、今月の家賃収支です。
2021年4月家賃収入
経費差引後の合計金額からローンの返済（￥394,450）を引くと、手取りは －￥271,592となってしまいました。残債は￥69,006,000です。（前月比-¥280,000)
残債利回りは11.74％。現在の稼働率は93.3％（15戸中14戸）。
現在3か月連続でCFがマイナスになっております。今回の原因は桶川アパートのシロアリ駆除工事代金の支払いが大きいです。実は桶川アパートにシロアリが発生して、駆除工事をしておりました。
あと所沢アパートの101号室のリフォーム費用が合計で280,000円程発生しています。今月と来月で2分割での支払いなので、来月も同様の金額が相殺される予定。全入居者へ退去の修繕費として190,000円程請求していたのですが、そのうちの50,000円程しか入金がされていません。その後連絡が取れなくなり、転居先の住所も嘘の情報であったため、どうしようもできない状態となっております。保証会社も未加入なので、残りの140,000円程が回収できない可能性が高そうです…。保証会社加入って重要ですね…。
しかし、桶川アパートの方はようやく満室になりました！！満室は約9か月ぶりくらいです。これで桶川の方はしばらく落着きそうです。よかったー！
あとは、所沢アパートの方ですね。先日ようやく101号室のリフォームが終わり、絶賛募集中です。内装はこんな感じ↓
繁忙期が終わってしまいましたが、内見はちらほら入っているようです。
今月中には所沢アパートも満室にて、安心したいです。
それでは、また。
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