ども、Jellyです。
今回は今月の家賃収入です。
2020年9月家賃収入
経費差引後の合計金額からローンの返済（￥208,000）を引くと、－￥93,352と今月の手取りはマイナスになってしまいました。
残債は、￥32,064,000（前月比 ー￥176,000）
残債利回り 12.3%
退去が続いていることやそれに伴い原状回復費用が発生していることが効いてますね。先月募集をだした203号室もまだ申し込みは入っていないため、何かしら手を打たないと駄目です。
また今月は原状回復費用の他にも団信の保険料￥85,800の支払いがありました。この費用は年払いのため、毎年9月に請求されることになっています。
先月にも不動産取得税￥276,500 の出費もあったため、この2か月間で￥500,000強の出費がありました。
そのため、今年1月からの年間計算でマイナスとなってしまいました。
ひ、ひじょうにまずいです、、
本来、1棟目～2棟目は「資産性」重視ではなく「キャッシュフロー」重視で、手元にお金を残しながら、貯蓄し、次の物件の頭金にしながら物件拡大をしていくのが王道、鉄則です。
しかしながら、今の状態だと1棟目の物件では全然キャッシュフローが残らない…
なんならマイナス…
まぁでも１棟目の物件は仕方ないとして、2棟目の物件では1棟目の物件よりもキャッシュフローが出るような物件を購入して、キャッシュフローを厚くしていきます。
できれば、毎月￥200,000程キャッシュフローが残るような物件が理想ですね。
1、2棟でつまずかず、3棟目以降も購入していけるように緻密に計算して戦略を練りながら、進めていきます。
それでは、また。
